Как снять аресты/запреты с недвижимости? Чек-лист от Управления Росреестра по Ульяновской области
Почему наложили арест?
Самым распространенным основанием для наложения ареста/запрета на недвижимое имущество является задолженность (неуплата установленных платежей):
Ипотечные платежи
Налоги
Штрафы
Начисленные пени
Также арест/запрет может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества.
Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле.
Как его снимают?
Процесс строго регламентирован Федеральным законом от 13.07.2026 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
1. Судебный пристав-исполнитель направляет в Росреестр постановление о снятии ареста/запрета посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Важно: Если электронные каналы недоступны, документы подаются судебным приставом-исполнителем в бумажном виде лично или почтовым отправлением.
2. В течение 3-х рабочих дней с даты поступления вышеуказанного акта Росреестр вносит соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После внесения сведений в ВГРН о снятии ареста/запрета вы снова можете свободно распоряжаться своим имуществом.
Аналогичный порядок применяется и к документам, направляемым судами.
Прежде чем проводить различного рода сделки с недвижимым имуществом, удостоверьтесь, что на объект недвижимости не наложен арест или запрет.
Узнать об обременениях можно двумя способами:
* Онлайн: заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (Получение сведений из ЕГРН) или через Личный кабинет правообладателя. Это самый быстрый способ.
* Офлайн: обратиться в любой МФЦ Ульяновской области со своим паспортом.
Важно! Если вы обнаружили в выписке из ЕГРН актуальную запись о наличии ареста/запрета на вашем объекте недвижимости и у вас нет задолженностей, то, в первую очередь, для выяснения причин нужно обратиться в орган, наложивший арест (суд или ОСП).
Обращаем ваше внимание, что Управление Росреестра по Ульяновской области вносит сведения о снятии ареста/запрета только на основании соответствующего документа, поступившего от суда или судебного пристава-исполнителя.
Не рискуйте проверьте чистоту объекта до подписания договора!